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买房除了首付还要准备哪些费用 后续款项明细说明

来源:齐装网   2018-07-26 15:28:59 浏览人数 5686收藏

有些新人业主买房前以为交了首付以后,只需要凑够月供就行了,其实交了首付仅仅是个开始。除了首付钱,还需要准备哪些后续款项呢?今天,泰州装饰详细给大家说一说。

一、 首付款

这个是必备的款项,小伙伴们都知道的,特别是对于刚需而言,如果需要按揭贷款买房的话,这个款项比较大,在20%—60%不等。因为每个城市对于首付款的比例要求不一样,所以不尽相同,不管是首套房还是二套房,首付款比例具体需要看当地的购房政策。

如果你单纯的考虑贷款买房,而且是首次买房,一般而言,国家处于对刚需的保护考虑,首付款在20%—30%左右,你买房之前一定得了解那个城市的政策。目前各个城市的首套房政策首付款一般不低于30%。如果是选择购买二手房,需要特别注意贷款额度是评估价的70%,评估价一般低于卖家售价,所以首付款一般要高于卖家售价的30%。

故假设你首套房100平米,150万,那你的首付款就是,大于或等于150*30%,45万。

买房

二、 月供

月供如果过高的话,会影响我们平时的生活质量,严重的话还可能导致逾期、断供现象。所以你贷款的时候银行一般要求你的家庭收入,也就是你跟你的另一半的收入,是你月供的2倍以上,月供根据你还款的方式,等额本金或等额本息,还款的年份10年、20年、30年的不同,月供额度也不同。

如果你的资金足够充裕,不想背负贷款压力的话,可以选择时间略短的贷款期限,如果你的资金压力大,或者对于贷款无所谓的话,建议选择长期贷款。贷款时选择等额本金还是等额本息也是根据个人而言,如果相同期限来说,等额本息的还款总额度要高于等额本金。很多人会选择等额本金贷款,但是等额本金贷款前期还款很大,还款压力大,越到后期还款压力越小;等额本息每月还款金额一样多,还款总额高于等额本金。

建议:根据我们目前人民币贬值速度和物价上涨速度,如果你是刚需购房,建议选择等额本息。

买房

后续款项明细说明

三、税费

税费还是蛮多的,要特别是二手房,我们就分一手房和二手房来看。

一手房契税:

① 首套房面积小于90㎡,契税税率为1%;若面积大于90㎡,契税税率为1.5%;

② 二套房面积小于90㎡,契税税率为1%,若面积大于90㎡,契税税率为2%;

③ 三套房及以上契税税率为3%;

一手房维修基金,每个城市收取不同,具体参照当地政策。一手房还包括律师费,每个楼盘都不一样,小几千。

二手房契税和一手房的契税是一样的,但是二手房除了契税根据条件会有个人所得税、增值税及其附加税等。

二手房个人所得税:

① 满五年且是省内或直辖市卖家的唯一一套住宅,免交个人所得税;

② 不符合满五唯一,个人所得税=(成交价-原购买价-合理费用)*20%,或计税价格*1%,具体看当地政策,这个税相当的多的啊!

增值税及附加税:

① 满两年:免;

② 不满两年,5.6%;

中介费:1%~3%;

房贷

四、物业费

在交房的时候,一般都要交至少一年的物业费,一定时期的水电费,以保证物业的正常运行。

除了这些以外,二手房可能还会有,房屋评估费,登记费,权证印花税等等。所以在做预算的时候,买二手房往往需要额外拿出不少现金。

所以你买房的时候,一定要做好充分的预算,首付款、月供、契税、维修基金、个人所得税、增值税及其附加税等。

以上,就是买房除了首付还要准备哪些费用的详细说明,希望对大家有用,祝福正在为了房子努力奋斗的亲们早日拥有属于自己的家。

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